Instalación eléctrica para locales comerciales en Madrid: normativa y pasos

La instalación eléctrica de un local comercial se rige por el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT), pero con exigencias adicionales que una vivienda no tiene. Cuánto se complica depende de un factor: si tu local es de pública concurrencia.

Tiendas con mucha afluencia, restaurantes, bares o peluquerías entran en esa categoría, y eso cambia todo el proceso — desde el alumbrado de emergencia hasta si necesitas un proyecto visado o basta con una memoria técnica.

En qué se diferencia de una instalación residencial

Una vivienda tiene un grado de electrificación estándar y poco margen de interpretación. Un local comercial no: la potencia, los mecanismos y hasta el cableado dependen de la actividad que vayas a desarrollar ahí dentro. No es lo mismo electrificar una oficina que una peluquería con secadores funcionando a la vez, o un bar con cocina.

¿Necesito proyecto eléctrico visado o basta con una memoria técnica?

Si tu local no es de pública concurrencia y la potencia es baja, normalmente basta con una Memoria Técnica de Diseño (MTD). Si superas ciertos límites de potencia o eres de pública concurrencia, hace falta un Proyecto Eléctrico firmado por un técnico competente, con instrucciones adicionales como la ITC-BT-28 (alumbrado de emergencia, vías de evacuación señalizadas). Si además hay riesgo de incendio o explosión — almacenes, talleres — entran en juego la ITC-BT-29 y ITC-BT-30.

Los pasos, en orden

El proceso completo, de principio a fin:

Diseño y cálculo previo: croquis con ubicación de mecanismos, puntos de luz y cargas previstas.
Ejecución de la obra: canalizaciones, cableado, cuadro general de mando y protección, puesta a tierra.
Memoria técnica o proyecto visado, según corresponda.
Certificado de Instalación Eléctrica (CIE) y registro en la Comunidad de Madrid.
Inspección OCA, obligatoria si el local es de pública concurrencia, antes de abrir al público.
Contrato de suministro con la comercializadora para activar la luz.

Cuánto tarda todo el proceso

Depende del tipo de local, si hace falta proyecto visado o solo memoria técnica, y si toca inspección OCA. Consúltanos el plazo según tu proyecto — te lo damos concreto una vez vemos el local y la actividad.

Precio orientativo

Solo la instalación eléctrica (sin obra civil ni climatización), para un local de hasta 100 m², se mueve entre 30.000 € y 50.000 € — varía según si es pública concurrencia, la potencia necesaria y el estado de partida del local.